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▲台中需求热,丁种建筑成长40%,前景看好(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻台商回流带动整体工业地产价量齐扬,为了迎接台商资金回流潮,政府陆续推出吸引台商投资方案,截至2020年4月底投资金额以来到7,518亿元,投资地点又以台中最热门,而2020年疫情引发全球供应链重组,以及中美贸易战还未停歇的状况下,台商回流将成常态趋势。根据信义全球资产公司统计建照核发建筑面积发现,以商用不动产核发面积月均量来说,台中2020年成长力度大增,成为台商眼中热门的设厂好所在。 近期精密机械产业链回流中南部,带动工厂需求提升,根据内政部统计处资料显示,台中总体核发面积逐年增加,2020年月均量楼地板面积达15万坪,科技新贵买房一直是台中建商看好的族群,使得近年住宅建照核发面积成为全台第一。而受到中美贸易战影响,科技大厂大立光、台湾美光记忆体、博大科技回流台中设厂,带动台中工业建照核发面积持续成长,2020年已远远超越去年一整年,市场需求大,而台中工业用地相较于北部价格低,也成为炙手可热的地区。 台中工业用地不论都市土地或是丁种建筑用地(非都市土地的工业用地)交易都相当热络,使得长期均价上扬,从2015年开始上涨趋势较为明显,总体成长约40%-50%,而都市与非都市土地平均每坪价差落在3万左右,2018年起丁种建筑用地平均价格达到每坪10万元以上,大里区更是突破每坪21万元。台中为台湾精密机械重镇区,其中有7成精密机械、工具机及其零组件厂均在中部设厂,近3年丁种建筑用地交易件数持续上涨,又以太平、大甲、大里、外埔交易最为活跃,台中市丁建交易量主要受到产业群聚、交通区位影响,价格有所落差。信义全球资产公司经理王维宏分析,台中为中部交通重要枢纽及经济重镇,随着大型建设完善,高铁、台铁、捷运三铁共构机能,扩大运输版图,因此吸引不少企业开始布局。大立光从2017年开始回台投资厂房,在台中总金额累计46.8亿元,台湾美光记忆体也在台中投资厂房总金额超过10亿元,台商回台持续拉高工业用地交易,进而带动丁种建筑用地也就是都市外围的工业用地,交易件数及规模上涨趋势,预计疫情后台商回流力道可望增长。▲台中2017~2019各区域丁种建筑用地交易件数累计:(图/信义全球资产公司整理) 【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

工业地产 台中「丁建」成长40% 前景看好

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